Exemple comparatif entre micro foncier et régime général

Un couple achète à crédit un 3 pièces à Marseille, qu'ils louent 650 € / mois. Ils réalisent dés la première année pour 3000 € de travaux d'amélioration, au moyen d'un emprunt sur lequel ils peuvent déduire la première année 3 353 €  d'intérêts.

Dans le cadre du régime "Micro foncier", leur revenu locatif net s'établit comme suit:

Revenu foncier brut   650 € x 12 = 7 800 € - l'abattement  forfaitaire de 40% (3 120 €)

7 800 € - 3 120 € = 4 680 €

Soit un revenu foncier net de 4 680 €  qu'ils vont rajouter à leur revenu imposable.

Dans le cadre du régime général, leur revenu locatif net s'établit comme suit:

Revenu foncier brut   650 € x 12 = 7 800 €

7 800 €  - abattement forfaitaire de 14% (1 092 €)

7 800 €  - 1 092 €  = 6 708 €

6 708 € - montant des travaux soit 3 000 €  = 3 708 €

3 708 €  - montant des intérêts d'emprunt payés soit 3 353 €  = 355 €

Leur revenu foncier ne sera alors que de 355 € net qu’ils devront rajouter à leur revenu imposable

Conclusion:

Si vos charges foncières sont importantes pensez à privilégier le régime général.

Il vous suffit d'opter pour le régime général d'imposition (imprimé 2044) pour une période de 3 ans renouvelable.

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