Vous avez certainement entendu dire qu'il "Vaut mieux travailler avec l'argent des autres plutôt qu'avec son propre argent", c'est particulièrement vrai lorsque les taux sont bas et c'est le cas aujourd'hui.
Actuellement
la location d'un appartement est plus élevée que le coût d'un crédit,
et à condition d'opter pour le bon montage, il est très agréable
d'investir dans un appartement, payé en grande partie par son
locataire, encore plus si le trésor public participe à l'opération.
Quelques
règles sont à observer pour présenter un dossier
qui soit accepté dans les conditions optimales.
Il y a deux sortes d'intervenants en matière de financement:
Les banques traditionnelles.
Les établissements spécialisés.
Le
choix est fonction de vos rapports avec votre propre banquier, si les
relations sont bonnes, il sera plus facile de monter votre dossier car
vous êtes connu de l'établissement et la réponse risque d'être plus
rapide.
Par contre, certaines banques
ne sont pas habituées à fonctionner en prêts investisseurs,
particulièrement pour des crédits montés en "IN FINE".
Dans
ce cas les établissements spécialisés seront plus
performants car ils pratiquent couramment ces montages.
Les
règles de base au niveau étude sont sensiblement les
mêmes, endettement
maximum, 33% de vos revenus, en tenant compte de 85% des loyers
générés par l'opération proposée.
Ces règles peuvent être légèrement
modifiées selon le profil de l'emprunteur.
Le
bien pour lequel vous demandez un financement devra être approuvé par
l'établissement, ce qui est une garantie supplémentaire pour vous, car
les banquiers sont particulièrement attachés à la qualité des biens
qu'ils financent.
Notre conseil:
Si c'est votre premier investissement locatif il est préférable de mettre en place un crédit "amortissable", si vous avez déjà investi, préférez un crédit "In Fine" qui vous permet de réduire vos revenus fonciers et dans bien des cas de créer un déficit foncier.
Il
va falloir réunir toutes sortes de documents pour que votre dossier
puisse être examiné, nous allons ensemble en faire l'énumération.
